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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【王妙琴】

台中四大不動產公會齊聲,中部房市呈現回溫跡象。不讓台北豪宅市場專美於前,中部的豪宅推案也將在草悟道沿線上演重案齊發,同時也傳出「掃房」成交案例。市場消息傳出,有台商在生活機能取勝的「科博館特區」,一次購買兩戶共逾300坪、成交金額破億元豪宅,掀起台中房市新動能。

在中部素有「台北敦化仁愛商圈」美名的草悟道一帶,2012年綠園道改造計畫完工後,先後吸引誠品、金典文創商場進駐,周遭還有廣三SOGO、范特喜文創和林立的異國料理餐廳,也有台中密度最高的飯店聚落,沿線形成高質感的成熟商圈,可媲美台北仁愛圓環的「敦南商圈」。

事實上,草悟道成立以前名為「經國綠園道」,串連北自科博館、南至國美館,當時就是最指標的生活商圈,擁有興盛的人文氣息,優越立地條件擄獲不少政商名流青睞居住,尤其位於台灣大道兩側的「科博館特區」、「誠品商圈」名宅齊聚,中部早期十大豪宅大半落居在此,如龍邦國寶、月光流域、安蘭居等建案,也吸引包括北客的區外客指名看屋。

集團總部就在附近的商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示,草悟道周遭環境條件非常好,所以總部成立快30年從未想過搬離。他私下透露,若要住進園道第一排,建議選擇台灣大道以北、緊鄰科博館的園道旁比較安靜,而生活機能、購物採買和對外交通都是上上之選。

市調指出,投資客偏多、待去化量高的七期隨景氣更迭推案逐漸冷卻,反由自住為主的草悟道傳統富人區接手,今年的推案將重案齊發,其中由鄉林建設當領頭羊搶進新成屋市場,緊接著由鉅、富邦、國泰也將成屋先後進場,而順天及北部建商忠泰、勤美則陸續以預售加入戰局。

就小區域而言,前段的科博館特區推案較激烈,繼「鄉林美術?」之後,忠泰建設的台中首案預計第2季進場,總銷70億案量,目前潛銷中,基地位在對面,也主打園道第一排;而巷內的順天建設新案,總銷約20億,預計上半年推出;另一全國飯店後方的勤美「誠品」案訂於今年底進場;加上國泰建設在附近的成屋案,科博館推案再度成為中部的房市亮點。

而後段的國美館特區,有「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等大案也將陸續交屋,重啟銷售,再加上「太子青峰錦」成屋案、華太五權路上的新案等,整條草悟道沿線推案勢必成為台中超級戰區。

值得留意的是,由於草悟道一帶開發較早,在七期興起以前,沿線豪宅齊聚,目前土地取得不易,因此,真正屬於園道第一排豪宅,只有鄉林、忠泰、勤美和由鉅等四推案。

草悟道附近中古屋行情上,實價登錄顯示,沿線十年內首排產品成交價落在每坪35~49萬不等,甚至超過16年屋齡、國際導演李安拍片時曾住過的「月光流域」有每坪42萬的成交紀錄,旁邊的「最上景」每坪也成交47萬,顯示自用撐盤的房價表現屬抗跌保值。

新成屋方面,鄉林建設副總方偉民表示,園道第一排的「鄉林美術?」每坪開價50~60萬,符合區域行情。根據市調,忠泰建設新案開價至少60萬起跳;位於國美館區優惠網站域的「由鉅大恆」預售期開價落在每坪52~70萬之間,估成屋後開價60萬起跳,而非首排產品的「富邦天空樹」預售開價每坪達65~80萬間。

值得一提的是,草悟道推案帶頭進場的「鄉林美術?」最先嘗到甜頭。方偉民透露,繼有位北部企業主洽談購置整棟之後,近期有位台商出手一次購買2戶,坪數共306坪,成交金額破1.5億元,目前已辦妥交屋,顯示傳統富人區的魅力不減。

中國時報【葉臻╱桃園報導】

市府觀旅局舉辦的第2屆桃園好棧選拔活動,昨天揭曉成績,共選出20家桃園好棧,共包括13家旅館組、1家摩鐵和6家HOMESTAY組,市府昨天也推出《桃園全攻略-好吃好憩桃》手冊,市長鄭文燦則表示,希望和知名景點落羽松的地主協調,將美景一同經營成景點。

桃園好棧分成Hotel、Motel及Homestay3組別,歷經2階段評選,決選出20家旅館、客棧,推薦給來桃園遊玩的旅客,得獎的包括古華花園飯店、中壢米堤大飯店、南方莊園、福容大飯店、東森山林渡假酒店、三揚精品商旅、甲桂林商務旅館,和復興區桃山渡假農場、小烏來山莊、龍潭區烏樹林從前從前、馬廄民宿等民宿。市府昨天也同步發行《桃園全攻略-好吃好憩桃》手冊,介紹桃園景點美食及機場捷運沿線景點介紹。

鄭文燦(見圖,市府提供)表示,近來熱門的大溪、八德一帶落羽松景點,會由市府觀旅局與地主協調,在取得地主同意後,以公私部門合作方式,將私房景點納入管理,除了減輕遊客帶來的交通、環境,也能提供新興的旅遊景點環境,觀音區蓮花園休閒農業區也在今年1月5日正式畫定成立,可發展民宿、觀光等用途,鼓勵遊客能把1日遊提升為2日遊,讓住宿帶動地方消費。

觀旅局長楊勝評表示,搭配本屆桃園好棧,局處也推出桃園住好棧、年節大富翁網路活動,自即日起至25日,只要上桃園好棧官方網站就有機會入住桃園好棧,享用下午茶或住宿等好康。

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